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【鉅亨網記者王莞甯 台北】圖表:仲量聯行提供。仲量聯行今(7)日公布第1季商辦市場調查,台北整體A級商辦公室租賃需求較上季稍有回穩,去化量由負值上升為282坪,儘管相較於過往5年的第1季屬偏低走勢,但在部分大樓業主提高租金的帶動下,租金呈現大幅成長,整體租金由上季的每坪每月2587元來到本季的2641元,年增2.1%,成長率為近9年來最高,其中,信義區租金年增率2.8%是拉抬主因。仲量聯行指出,預計今年台北市主要商業區僅有約3.6萬餘坪的新供給進入A級商辦市場,且主要集中在非核心商業區、逾77%為業主自用,因此,在新供給有限的情況下,現有大樓可望持續去化。另一項趨勢是,隨著目前付租能力較高的租戶持續往信義區搬遷,中小型外資企業租戶將持續鎖定非核心商業區的大樓;從租金走勢來看,原本在非核心等區域的租戶往信義或市郊區域搬遷導致該區空置率上升,因此,預計今年未來3季某些非核心區域大樓業主在租金調整上將更謹慎。仲量聯行商業不動產協理劉建宇進一步說明,台北去年整體的去化量達25000餘坪,隨著金融和知名跨國高科技逐漸由其他主要商業區遷往信義區的新增頂級或A級大樓,非核心區的業主將面臨招租壓力,預料在租金協議上可能會給予較大空間;然而,目前需求平穩,短期供給有限,整體租金仍可望較去年成長約2-3%。本季仲量聯行市場調查也發現,內湖、南港等市郊區域呈現「量跌價漲」的趨勢,其中,南港由於空間持續去化,空置率來到0.3%,接近滿租,整體空置率較前一季微幅下降0.1個百分點,達4.9%,平均租金在部分空置率持續降低或接近滿租的大樓調高租金的帶動下,較前期成長7.9%來到每坪每月1416元。『新聞來源/鉅亨網 ?

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